"珠三角曼哈頓"的戰(zhàn)略地理位置，得天獨(dú)厚的政策支持，未來深圳"新中心"的藍(lán)圖構(gòu)建，使得前海成為深圳樓市炙手可熱的風(fēng)水寶地。最近半年，前海周邊的樓盤房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯，個(gè)別小區(qū)的單價(jià)漲幅在5000元-10000元不等，有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，前海概念輻射范圍可達(dá)5-10公里，輻射周期約為5-10年。

　　備受關(guān)注的深圳前海首批土地出讓結(jié)果終于揭曉。26日下午15時(shí)，在位于香蜜湖的深圳土地交易中心內(nèi)，卓越、萬科和新世界聯(lián)合體、金融街、綠地、世茂、華潤(rùn)、金地、佳兆業(yè)和香江聯(lián)合體等多家房地產(chǎn)商經(jīng)過10分鐘內(nèi)的一次性投標(biāo)，最終，桂灣片區(qū)二單元03街坊宗地編號(hào)T201-0077地塊以51億元的競(jìng)價(jià)花落卓越地產(chǎn)，而二單元04街坊，宗地編號(hào)T201-0075地塊以成交價(jià)71.8億同樣被卓越地產(chǎn)收攬，兩地塊共投123.7億，樓面地價(jià)均超2萬/平方米。至此，前海首次拍地塵埃落定，新地王與新地主均熱辣出爐。

　　前海首戰(zhàn)塵埃落定 幾家歡喜幾家愁

　　前海首批土地之爭(zhēng)暫時(shí)落下帷幕，但就此次前海首批土地出讓，也有業(yè)內(nèi)人士形容道：前海拍地，搶不到的可能就會(huì)餓死，搶到的也有消化不良的風(fēng)險(xiǎn)存在。

　　此前，十大標(biāo)桿房企之一的中海地產(chǎn)就曾公開表示，"再不拿地就在深圳沒戲了！"但25日，中海地產(chǎn)方面表示確定不參與明日的前海賣地大戰(zhàn)。中海除去年拿下的尖崗山九號(hào)公館地塊之外在深圳基本已無土地儲(chǔ)備，也因而被視為最有力競(jìng)爭(zhēng)者，此次缺席令人意外。外界猜測(cè)，或許則是與高昂的拿地成本息息相關(guān)。

　　由此可以看出，敢于到場(chǎng)拿地的都必須是實(shí)力雄厚的"金主"，截止到25日，報(bào)名參加此次競(jìng)拍的共超過20家，均為內(nèi)地和香港的高端品牌企業(yè)，包括新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等，而在26日下午最終到場(chǎng)競(jìng)拍的開發(fā)商則共有20多家，當(dāng)然，笑到最后、成功"拿下前海第一拍"的兩塊地的則是卓越地產(chǎn)

　　理性看待前海概念

　　前海概念、前海效應(yīng)、前海輻射……這些關(guān)鍵詞在深圳樓市愈演愈烈。在前海溫度不斷攀升背景下，前海真的有那么大的輻射效應(yīng)嗎?可以惠及如此多的樓盤和那么廣的區(qū)域？

　　深圳房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武一針見血地指出，"前海輻射"目前來說還是個(gè)偽命題。前海仍處于概念性階段，還有賴深圳政府輻射、扶持，現(xiàn)在談"前海輻射"還為時(shí)尚早。他認(rèn)為，隨著前海規(guī)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，將來勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生輻射效應(yīng)?，F(xiàn)階段的前海房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，其中不乏開發(fā)商與投資客炒作成分。置業(yè)者應(yīng)保持清醒的認(rèn)知，根據(jù)自身的實(shí)際需求，理性分析判斷是否入手。

　　前海本身尚無樓盤，所謂的前海片區(qū)也是大前海概念，對(duì)此深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，鑒于前海開發(fā)規(guī)模比福田中心區(qū)還大很多倍，福永、西鄉(xiāng)、新安、南頭、西荔等周邊片區(qū)還是享有前海開發(fā)的利好?！叭绻凑諗?shù)十萬前海輻射區(qū)域內(nèi)的的買房、換房、租房需求來看，的確能為開發(fā)商的銷售提供強(qiáng)勁動(dòng)力。”鄧志旺指出，深圳的土地供給日益稀缺，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看供應(yīng)量變化不會(huì)很大。購(gòu)房者應(yīng)充分考慮自住或投資需求，權(quán)衡樓盤配套、對(duì)自身影響、價(jià)格與價(jià)值是否相符等多方面因素，做出理性決斷。

　　針對(duì)前海周邊樓盤漲幅明顯高于深圳平均水平，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，房?jī)r(jià)的超前"透支"現(xiàn)象與開發(fā)商的過度炒作關(guān)系緊密，呼吁消費(fèi)者理性甄別，按需購(gòu)買。但是他也指出，高起點(diǎn)定位的前海，在產(chǎn)能集聚蔚然成型之后，勢(shì)必再次帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。

編輯:梁碩芳