省房協(xié)發(fā)布房地產(chǎn)分析報(bào)告　　

　　【深圳商報(bào)訊】（駐穗記者 張瑩通訊員伍春林）昨天，省房協(xié)聯(lián)合華南理工大學(xué)建筑學(xué)院和省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告指出上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，商品房銷售暢旺，房企資金充裕處于歷史高位，開發(fā)建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步提高。展望下半年，廣東將有充足的商品房入市，個(gè)人住房按揭貸款將比上半年有所收緊，或?qū)⒅萍s住房需求。

　　上半年，廣東商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)超過4成和接近6成，銷售均價(jià)增長(zhǎng)12.7%。整體銷售量增速逐步回落，房?jī)r(jià)漲幅趨于穩(wěn)定。

　　從商品房供應(yīng)看，小戶型產(chǎn)品供求關(guān)系緊張。90平方米以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少29.3%，銷售率（銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）歷史性沖高至107.5%，比去年同期提高5成。商品房、商品住宅銷售率分別為96.2%和97.7%，同比分別大幅提高43.9個(gè)百分點(diǎn)和45.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析指出，上半年是廣東房企十年來最不缺錢的時(shí)期。房企以銷售回款為主的資金同比增長(zhǎng)69.7%，比去年同期提高75.1%。本年到位資金同比增長(zhǎng)38.4%，增速比去年同期大幅提高33.5%，增速為近十年來同期最高。資金充裕度（本年到位資金小計(jì)/完成投資額）為175%，處于近十年同期高位；房企資金來源結(jié)構(gòu)也比較理想，自籌資金占比為近十年最低，銷售回籠資金占比為最高，體現(xiàn)企業(yè)用于開發(fā)經(jīng)營(yíng)的融資成本較低。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東土地市場(chǎng)活躍，量?jī)r(jià)齊升，房企對(duì)未來預(yù)期樂觀開工提速。上半年全省商品房新開工面積6886.09萬(wàn)平方米，絕對(duì)值處于歷年同期最高。新開工步伐的加快反映了房企對(duì)后市普遍樂觀。值得注意的是，90平方米以下住宅新開工面積為1286.75萬(wàn)平方米，僅占住宅新開工面積的25.6%，比重仍然偏低。

　　分析預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求寬松，商品房銷量增速將逐步回落。

　　報(bào)告呼吁房企在國(guó)家調(diào)控政策取向和地價(jià)、房?jī)r(jià)不斷上漲的背景之下，積極探索非住宅類業(yè)態(tài)發(fā)展空間，主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展；住宅投資方面應(yīng)加大對(duì)中小戶型住宅開發(fā)建設(shè)力度，以便更好地滿足各個(gè)社會(huì)階層的住房需求。

編輯:梁碩芳